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以不动产作抵押的,对抵押财产进行登记管理,抵押条约自登记之日起生效

作者:亚博app买球    发布日期:2020-09-21 11:49:09

王某从化州的一家银行贷款690000元购买了化州某楼盘的商品房。在他两年多无法支付房款的情况下,银行起诉法院,要求排除与王某签订的贷款条约,要求王某偿还贷款,优先偿还商品房处置款。另一方面,化州法院在审理此案后,以该商品房没有办理管理抵押登记为由,驳回了原告的优先赔偿请求。

被告王某和黎某于2014年登记结婚。2016年,被告王某与化州某房地产开发公司签订《商品房买卖条约》购买其中一栋商品楼,约定一次性支付该部门首付款,剩余690000元以银行抵押贷款支付。2016年11月的一天,王某与化州的一家银行签订了乞讨协议,约定银行向其贷款690000元用于购买商品房。王某以等额本息的形式逐月将抵押还给银行,并同意将房产抵押给银行。在过去的两年里,王某能够根据条约的协议定期归还乞讨贷款。从2019年3月开始,被告王某因家庭收入变化无法还款。化州中的一家银行随后向法院提起诉讼,要求排除贷款条约,被告将未偿还的抵押贷款退还给原告,并优先偿还涉案财产。法院经审理认定,虽然在借款条约中,被告王某提供其名下的商品房作为恳求贷款的抵押品,并办理预售商品房抵押提前登记,但被告王某办理不动产产权证后,双方仍未办理抵押品抵押登记,抵押未成立。抵押权不成立的,不能享有抵押权处分的优先受偿权。因此,法院驳回了原告化州银行关于享有商品房处置优先受偿权的诉求。

不动产未管理抵押挂号,债权人能否优先受偿?

法官表示,

以不动产作抵押的,对抵押财产进行登记管理,抵押条约自登记之日起生效。未办理抵押权登记的,不得设立抵押权,不得优先支付抵押物处置款。债权人要通过房地产抵押保障债权实现的,应当对抵押登记进行实时管理。

[记者]杨建雄

[通讯员]李晓宇

[作者]杨建雄

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